تتجه الأنظار نحو سوق العقارات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، حيث يستعد صندوق Bagmane Prime Office REIT المدعوم من بلاكستون لإطلاق طرح عام أولي (IPO) ضخم بقيمة تقارب 3.9 مليار دولار. هذه الخطوة الهامة تأتي في وقت يشهد فيه القطاع العقاري نشاطاً لافتاً، مع صفقات بارزة وأخبار تنظيمية تؤثر على الأسواق الإقليمية.
Bagmane REIT: نحو تقييم 3.9 مليار دولار في الهند
يستعد صندوق Bagmane Prime Office REIT، المدعوم من شركة بلاكستون للاستثمار، لطرحه العام الأولي في الهند، والذي قد يبدأ الشهر المقبل. تسعى الشركة، ومقرها بنغالورو، للحصول على تقييم يقدر بنحو 3.9 مليار دولار، وقد حصلت بالفعل على الموافقات التنظيمية وبدأت حملات ترويجية للمستثمرين.
GIC و Tishman Speyer تبيعان برج CitySpire في مانهاتن
في صفقة بارزة في السوق الأمريكية، اتفقت شركتا Tishman Speyer و GIC السنغافورية على بيع برج CitySpire المكون من 70 طابقًا في مانهاتن لشركة DelShah Capital و AM Property Holding Corporation مقابل 135.7 مليون دولار. العقار، الذي يجمع بين المساحات المكتبية والسكنية، كان قد شهد استثمارات سابقة من قبل GIC في عام 2001 و Tishman Speyer في عام 2004.
سنغافورة تطرح مواقع سكنية واعدة للمناقصة
أعلنت هيئة إعادة التطوير الحضري في سنغافورة (URA) عن طرح موقعين سكنيين رئيسيين للمناقصة، أحدهما في Holland Plain والآخر في River Valley. يأتي هذا الإعلان في ظل استمرار ارتفاع السوق السكنية في سنغافورة، حيث يتوقع المحللون اهتمامًا كبيرًا بالمواقع المطروحة.
شنغهاي تخفف قيود شراء المنازل لدعم السوق العقارية
في خطوة تهدف إلى تحفيز القطاع العقاري المتعثر، قامت مدينة شنغهاي بتخفيف قواعد شراء المنازل. سيسمح للمشترين غير المقيمين الذين لديهم سجل ضريبي أو اجتماعي لمدة عام واحد بشراء منازل في المناطق الحضرية، وهو تخفيف عن القيود السابقة التي كانت تتطلب ثلاث سنوات.
أداء متفاوت لصناديق الاستثمار العقاري العالمية
- La Caisse (كيبيك): سجل الصندوق الكندي لمعاشات التقاعد عائدًا إجماليًا بنسبة 9.3% في عام 2025، مع ضغط على الأصول العقارية التي حققت عائدًا بنسبة 0.2% فقط بسبب ارتفاع تكاليف التمويل وضعف الأداء في الصين.
- Stoneweg Europe REIT: أعلن الصندوق المدرج في سنغافورة عن ارتفاع صافي دخل العقارات بنسبة 2.7% إلى 67.4 مليون يورو، على الرغم من انخفاض توزيعات الأرباح للنصف الثاني من عام 2025.
- Japan Hotel REIT: أعلن الصندوق الياباني عن استحواذه على فندق حياة ريجنسي طوكيو مقابل 808 مليون دولار أمريكي، في صفقة كانت قد أشير إليها سابقًا.
- KKR Japan REIT: أعلن الصندوق عن استكماله لعملية شراء مبنى إداري في مقاطعة إيباراكي باليابان بقيمة 69 مليون دولار أمريكي.
تُظهر هذه التطورات أن سوق العقارات العالمي، وبخاصة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، لا يزال ديناميكيًا ومليئًا بالفرص والتحديات. متابعة هذه الاتجاهات عن كثب أمر بالغ الأهمية للمستثمرين والمطورين على حد سواء.