في خطوة بارزة ضمن قطاع العقارات، انضم غرايم توري، الذي شغل سابقًا منصب الرئيس الأعلى لعمليات APG Asset Management في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، إلى شركة Hongkong Land. يأتي هذا الانضمام بعد فترة وجيزة من توليه المنصب القيادي في إدارة صندوق التقاعد الهولندي.
مسؤوليات جديدة وتعزيز مكانة الشركة
يشغل توري الآن منصب الرئيس التنفيذي لشركة Hongkong Central في القسم العقاري بمجموعة Jardine Matheson. ووفقًا لبيان صادر عن الشركة، فإن مسؤوليته الأساسية تتركز على “تعزيز مكانة Hongkong Central كملكية تجارية متكاملة رائدة فائقة التميز”. ويُعد هذا التعيين جزءًا من استراتيجية أوسع للشركة لجذب نخبة من الخبرات في أسواق رأس المال، كما يتضح من تعيين مايكل سميث، الرئيس التنفيذي السابق لشركة Mapletree، في عام 2023 لقيادة تحول الشركة نحو دور مدير استثمار عقاري.
بدأ توري مهامه الجديدة في Hongkong Land بالتزامن مع إعلان الشركة عن إطلاق أول صندوق استثمار عقاري خاص لها. يركز هذا الصندوق، الذي يضم أصولًا تحت الإدارة بقيمة 8.2 مليار دولار سنغافوري (6.4 مليار دولار أمريكي)، على سوق سنغافورة، ويحظى بدعم من APG كأحد المستثمرين الرئيسيين.
تعزيز فريق القيادة بخبرات واسعة
يُبرز تعيين توري استمرار Hongkong Land في تعزيز فريق قيادتها العليا بالاستعانة بخبراء مخضرمين في مجال إدارة الأصول. ففي العام الماضي، استقطبت الشركة ميشيل لينج، الرئيس التنفيذي السابق لشركة Mapletree، وستيوارت جرانت، الخبير البارز من Blackstone، مما يعكس طموح الشركة في دفع عجلة نموها وتطوير أعمالها.
من الجدير بالذكر أن الرئيس التنفيذي لشركة Hongkong Land، مايكل سميث، سيشارك في منتدى Mingtiandi بسنغافورة في 12 مايو لمناقشة استراتيجية الشركة الإقليمية. يمكن العثور على مزيد من التفاصيل حول الحدث عبر الرابط المرفق.
التركيز على المنطقة المركزية والنمو المستقبلي
أُعلن عن مغادرة توري لـ APG في نوفمبر الماضي، حيث سلّم منصبه كرئيس للعقارات في آسيا والمحيط الهادئ إلى بريان هونغ. وفي منصبه الجديد، سيشرف توري على محفظة عقارات تجارية ضخمة في هونغ كونغ تقدر قيمتها بحوالي 23 مليار دولار أمريكي بنهاية عام 2024. وتخوض Hongkong Land حاليًا عملية تجديد واسعة النطاق لأصولها التجارية في المنطقة المركزية بالمدينة، بتكلفة تقدر بمليار دولار أمريكي.
يأتي تولي توري لهذه المسؤوليات في وقت تشهد فيه المنطقة المركزية طلبًا متزايدًا على المساحات المكتبية الفاخرة. فقد انخفض معدل الشواغر في مركز الأعمال الرئيسي للمدينة إلى 10.1% في يناير، وهو أدنى مستوى له منذ عام 2023. كما ارتفعت متوسطات الإيجارات المكتبية في سنترال بنسبة 1.2% في نفس الشهر، مسجلة بذلك الشهر الرابع على التوالي من النمو.
تُعد محفظة المنطقة المركزية لشركة Hongkong Land حجر الزاوية في أعمالها التقليدية لتأجير المساحات التجارية، وتشمل عقارات مكتبية بارزة مثل مجمع Exchange Square وJardine House.
خبرة عميقة في إدارة الصناديق العقارية
خلال فترة عمله التي امتدت لثماني سنوات في APG، قاد توري استثمارات في فئات عقارية بديلة، بما في ذلك الاستحواذ على حصة في شركة e-Shang المتخصصة في الاستثمار اللوجستي ومقرها شنغهاي، والتي اندمجت لاحقًا مع مجموعة Redwood اليابانية لتشكيل ESR. كما دعمت APG مشاريع وصناديق ESR المشتركة في كوريا واليابان.
كانت APG أيضًا مستثمرًا مؤسسًا في أعمال Greystar متعددة العائلات في آسيا والمحيط الهادئ، بالإضافة إلى استثماراتها في مراكز البيانات الصينية بالتعاون مع Bain Capital عبر منصة Chindata. قبل انضمامه إلى APG في عام 2017، شغل توري منصب المدير الإداري لمنطقة آسيا والمحيط الهادئ في Invesco Real Estate.
يأتي انضمام توري إلى Hongkong Land بعد أكثر من عام بقليل من تعيين ميشيل لينج في منصب كبير مسؤولي الاستثمار، بعد أن أمضت أكثر من خمس سنوات في منصب الرئيس التنفيذي لإدارة رأس المال الخاص في Mapletree Investments. عمل لينج، المدير الإداري السابق لبنك Goldman Sachs، جنبًا إلى جنب مع مايكل سميث في بنك الاستثمار و Mapletree قبل أن يتولى سميث المنصب الأعلى في Hongkong Land.
بالإضافة إلى ذلك، انضم باي تنغ فو، الرئيس التنفيذي السابق لقسم إسكان الطلاب في Mapletree، إلى Hongkong Land في سنغافورة في أغسطس الماضي كمدير لإدارة الأصول.
في مارس من العام الماضي، أعلنت Hongkong Land عن انضمام ستيوارت جرانت لقيادة مشروع Westbund Central التجاري في شنغهاي، الذي تبلغ قيمته 8 مليارات دولار.
كما أعلنت Hongkong Land في أواخر عام 2024 عن تحولها نحو إدارة رأس مال الطرف الثالث، وخروجها من أعمال التطوير. وفي العام الماضي، باعت الشركة رؤيتها التطويرية في سنغافورة مقابل 579 مليون دولار، مما يؤكد توجهها الاستراتيجي نحو نماذج أعمال جديدة في قطاع العقارات.