تمتلك حكومة الولايات المتحدة آلاف المنازل التي تعود إليها عند التخلف عن سداد القروض العقارية المدعومة فيدرالياً. غالبًا ما تُعاد بيع هذه العقارات بهدوء، وأحيانًا بأسعار تقل عن قيمة سيارة مستعملة. حاليًا، هناك ما يقارب من 2074 منزلاً حكومياً مدرجاً للبيع، منها 335 منزلاً بسعر يقل عن 100,000 دولار موزعة على 38 ولاية. اللافت للنظر أن 77 من هذه المنازل تقل قيمتها عن 50,000 دولار، و15 منها تقل عن 25,000 دولار. هذه المنازل متوفرة الآن على الخريطة.
خريطة المنازل الحكومية الأمريكية بأقل من 100 ألف دولار
تُظهر الخريطة 334 منزلاً مملوكاً لوكالات HUD، Fannie Mae، و Freddie Mac في 38 ولاية. يمكنك اختيار ولايتك لتكبير المنطقة وعرض المنازل المتاحة، أو النقر على أي نقطة لفتح القائمة.
اعتبارًا من 7 يوليو 2026، تم إدراج 334 منزلًا مملوكًا للحكومة بأقل من 100,000 دولار. تتركز هذه المنازل الرخيصة بشكل خاص في منطقة حزام الصدأ (Rust Belt) والمناطق الريفية الجنوبية، وهي الأماكن التي قد تكون فيها قيمة المنزل المستحوذ عليه أقل من تكلفة هدمه. تتوفر منازل حكومية واحدة على الأقل بأقل من 100,000 دولار في 38 ولاية، وتعتبر الولايات التي تضم أكبر عدد هي إلينوي (33)، تكساس (26)، بنسلفانيا (25)، ميزوري (22)، وأوهايو (19). في حين أن متوسط سعر القائمة لجميع المنازل الحكومية البالغ عددها 2074 هو 210,000 دولار، إلا أن سوق العقارات الأدنى بكثير يثبت أن قيمة المنزل قد تصل إلى مستويات لم يتوقعها الكثيرون. فما الذي يمكن أن تحصل عليه من منزل بقيمة 3000 دولار؟
نصائح هامة قبل الشراء
- تُباع المنازل ‘كما هي’، وغالبًا ما تكون الأرخص منها بحالة سيئة: قد يكون المنزل بقيمة 3000 دولار مخصصًا للأرض أو لإعادة تأهيل شاملة. افترض أنك ستحتاج إلى إصلاح السقف والأنظمة وتصحيح أي مخالفات للبناء؛ خصص ميزانية للمقاول قبل ميزانية الرهن العقاري. بعضها قد يتطلب الهدم الفعال.
- تحقق من الامتيازات والضرائب المتأخرة: تقوم وكالات HUD وFannie Mae وFreddie Mac بنقل الملكية، ولكن يجب دائمًا إجراء بحث عن سند الملكية، حيث يمكن أن تتبع ضرائب الممتلكات غير المدفوعة أو فواتير المياه أو الامتيازات القانونية العقار.
- قد لا تتمكن من الدخول أولاً: العديد من المنازل شاغرة ومُجهزة لفصل الشتاء مع إغلاق المرافق. يمكن التجول في بعضها، والبعض الآخر لا. غالبًا ما يعني التفتيش فحص منزل بارد وغير مجهز.
- تشتري من خلال وكيل، وليس مزادًا مباشرًا: هذه ليست مزادات علنية. ستقدم عرضًا من خلال وكيل عقاري مرخص (تتطلب HUD وسيطًا مسجلاً لديها). غالبًا ما يحصل أصحاب المنازل الجدد على نافذة أولوية قبل أن يتمكن المستثمرون من تقديم العطاءات.
- التمويل ممكن، ولكنه خاص: الصفقات الرخيصة جدًا هي تقريبًا صفقات نقدية. يمكن للصفقات الأفضل قليلاً استخدام قرض إعادة التأهيل FHA 203 (k) الذي يدمج تكاليف الإصلاحات في الرهن العقاري.
- سعر القائمة ليس السعر النهائي: بعض المنازل تُباع بأعلى من سعر الطلب، بينما تبقى العديد منها معروضة لعدة أشهر ويتم تخفيض أسعارها. تعامل مع السعر كنقطة بداية، وتحقق من الحالة والإشغال والملكية مع وكالة الإدراج قبل الاعتماد على أي رقم.
المنهجية والمصادر
لقد جمعنا جميع قوائم العقارات على govauctions.app المملوكة لوكالات الإسكان الفيدرالية الثلاث – HUD، Fannie Mae HomePath، و Freddie Mac HomeSteps – التي تُصنف كمسكن فعلي (مع عدد غرف نوم واضح أو نوع عقار)، ولها سعر إدراج أعلى من 0 دولار. يشمل ذلك 2074 منزلاً، منها 335 منزلاً بسعر يقل عن 100,000 دولار؛ 77 منها بأقل من 50,000 دولار؛ و15 بأقل من 25,000 دولار. تُظهر الخريطة 334 منزلاً بأقل من 100,000 دولار بإحداثيات قابلة للاستخدام (تمثل 38 ولاية؛ ولايات ذات تكلفة عالية وصغيرة جدًا – معظم الشمال الشرقي، بالإضافة إلى واشنطن وأريزونا والجبال الغربية – لا تحتوي في الغالب على أي منازل رخيصة إلى هذا الحد)، كما تم رسمها على نفس خريطة الولايات المتحدة المستخدمة في صفحاتنا البحثية الأخرى. يؤدي التصفية حسب الولاية إلى تكبير منازل تلك الولاية.
هذه الأرقام تمثل أسعار القائمة/الطلب، وليست أسعار البيع النهائية. تُباع هذه المنازل كما هي، وتمر العروض عبر وكيل مرخص، وليست مزادًا مباشرًا مفتوحًا. لقد استبعدنا عمدًا قوائم الامتيازات الضريبية ومبيعات الشريف (التي قد تحمل فترات استرداد وممتلكات مشغولة)، والأراضي الخام، و’قطع الأراضي’ غير العقارية التي تظهر بعلامات خاطئة في فئات العقارات العامة. لذا، كل منزل هنا هو منزل مملوك للوكالة يمكنك شراؤه بالفعل. راجع قسم ‘ما تحتاج معرفته قبل الشراء’ أعلاه قبل اتخاذ أي إجراء بناءً على أي قائمة.
يتم تحديث البيانات يوميًا اعتبارًا من 7 يوليو 2026. يمكن الاقتباس بحرية مع الإشارة إلى govauctions.app. انظر أيضًا ‘40% من الفائض الحكومي لا يجد عطاءات’ و ‘ماذا تبيع ولايتك؟’