عند شراء منزل، من المهم أن تكون على دراية بفكرة المنزل ‘public utility easement’. إنه حق قانوني ممنوح لشركات المرافق يسمح لها بالوصول إلى الممتلكات الخاصة بك والبدء في الحفر – دون طلب إذن منك على الإطلاق.
يمكن أن تؤثر حقوق الارتفاق على قيمة الممتلكات
يمكن أن يكون لتسهيلات المرافق تأثير إيجابي أو سلبي على قيمة العقارات. لنبدأ بما يمكن اعتباره مجموعة نصف الكوب المملوءة. تسمح حقوق الارتفاق للشركات بالحفاظ على خدماتها، ويمكن أن تكون قيمة العقارات أكثر من تلك التي لا تحتوي على بنية تحتية جيدة الصيانة.
ومع ذلك، إذا كانت هناك حاجة إلى إنشاء حق ارتفاق جديد للمنفعة، فقد يتم تعويض المالك إما عن استخدام الأرض أو عن أي إزعاج قد يأتي معها. اليوم، يتم دفن معظم المرافق (المياه والغاز والاتصالات وما إلى ذلك) تحت الأرض من القفزة، مما يجعلها بعيدة عن الأنظار وبعيدًا عن العقل وبعيدًا عن الطقس، لذا فإن استخدام الارتفاق عادة ما يكون مؤقتًا وأقل وضوحًا بكثير.
ولسوء الحظ، فإن التأثير السلبي يمكن أن يكون أكثر تأثيرا بكثير. قد يخضع المالكون لقيود تحظر إضافة المزيد إلى المنزل، أو إقامة سياج جديد، أو تركيب حوض سباحة، أو إنشاء ميزات طبيعية فخمة. المرافق المرئية، مثل أبراج النقل أو خطوط الطاقة/الاتصالات العلوية قد يؤثر ذلك على قيمة العقار لأن هذا السيناريو قد يكون غير مقبول لمشتري المنزل التالي. بالإضافة إلى ذلك، فإن أولئك الذين لا يدركون تمامًا التفاصيل الدقيقة لما يسمح به الارتفاق قد يرفضون المفهوم بأكمله.
علاوة على ذلك، لن يتمكن المالكون من منع شركات المرافق من دخول ممتلكاتهم وربما إتلاف أي منشآت موجودة (الممر، والمناظر الطبيعية، وما إلى ذلك). وبطبيعة الحال، فإن أي شيء يعطي المشترين المحتملين حتى ولو لمحة من التردد يمكن أن يقلل من قيمة العقار.