بلغت عمليات البحث عن قروض شراء العقارات رقماً قياسياً مع تضييق الاقتصاد على الملاك: تحليل

تدفع الأسعار المرتفعة في سوق العقارات والاقتصاد الأكبر أصحاب المنازل إلى البحث عن طرق للاستفادة من حقوق ملكية منازلهم.

وصل تحليل عمليات البحث في Google عن “heloc” ، وهو خط ائتمان للأسهم المنزلية ، إلى أعلى مستوى له على الإطلاق ، بزيادة 305 في المائة اعتبارًا من يوليو 2023 ، وفقًا لدراسة من منصة العقارات RubyHome. كانت عمليات البحث أعلى في هاواي ويوتا وكولورادو.

يسمح خط ائتمان ملكية المنازل للمالكين بالاقتراض مقابل الأسهم التي بنوها في منازلهم ، ويمكنهم استخدام الأموال لتغطية نفقات أكبر ، مثل سقف جديد أو مدفوعات سيارة.

حدث الارتفاع في الاهتمام بالبحث وسط دورة رفع أسعار الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي والتي توغلت في سوق الإسكان وأدت إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري. هذا يبقي البائعين المحتملين راسخين في منازلهم بدلاً من المخاطرة بمعدلات رهن عقاري أعلى عند شراء منزل جديد.

يمكن لأصحاب المنازل الذين اشتروا قبل بضع سنوات ، بأسعار منخفضة ومعدلات فائدة منخفضة ، أن يشعروا بأنهم محاصرون. قال توني ماريوتي الرئيس التنفيذي لشركة RubyHome في بيان: إذا كانوا قد فكروا في شراء منزل جديد ، فإنهم ينظرون حولهم إلى أسعار المنازل المرتفعة اليوم ويعرفون أيضًا أنه لا يمكنهم أبدًا استبدال سعر الفائدة المنخفض تاريخياً لديهم الآن.

وأضاف ماريوتي: “على الرغم من أن قروض الأسهم العقارية تحمل نسبة أعلى ، إلا أن قرضًا صغيرًا لتحسين المساكن لا يزال في صالحهم – لا يزال المعدل المختلط لـ HELOC مع الرهن العقاري الأول أقل من معدلات السوق للرهن العقاري الأول الجديد”.

لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة بعناد بعد اقترابها من مستويات الذروة الأخيرة قبل أسابيع فقط حيث أثرت معركة بنك الاحتياطي الفيدرالي الأوسع مع التضخم بشكل كبير على سوق الإسكان.

انخفض الرهن العقاري القياسي لمدة 30 عامًا بشكل طفيف الأسبوع الماضي إلى 6.78 في المائة ، وفقًا لفريدي ماك.

وفي الوقت نفسه ، أدى الطلب المتزايد جنبًا إلى جنب مع نقص المخزون إلى دفع أسعار المساكن إلى ما يقرب من مستويات الذروة التي شوهدت في الصيف الماضي. أظهرت بيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن متوسط ​​أسعار المبيعات في يونيو تجاوز 400 ألف دولار للمرة الثالثة على الإطلاق.

وقال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي ، جيروم باول ، عقب الزيادة الأخيرة في سعر الفائدة من البنك المركزي ، إن سوق الإسكان لديه “طرق للذهاب” قبل الموازنة.

“هناك العديد من الأشخاص الذين لديهم قروض عقارية منخفضة السعر ، وفي حين أنهم قد يرغبون في البيع في الوضع الطبيعي ، فإنهم لن يفعلوا ذلك لأن لديهم قيمة كبيرة في قروضهم العقارية ، مما يعني أن المعروض من المنازل القائمة هو حقًا ، قال باول: “ضيق حقًا ، وهو ما يبقي الأسعار مرتفعة”.