مقال من
موجز الغوص
وقالت شركة البناء الأسترالية العملاقة، نقلاً عن ظروف السوق الحالية، إن الشركتين اتفقتا على أن التطوير لم يعد مفيدًا للطرفين.
يتم إنشاء هذا الصوت تلقائيًا. يرجى إعلامنا إذا كان لديك تعليق.
موجز الغوص:
- ليندلايس وجوجل لقد قتلوا مشروعهم الذي تبلغ قيمته 15 مليار دولار لتطوير وبناء أربعة مجتمعات مخططة بشكل رئيسي في وادي السيليكون جنوب سان فرانسيسكو، وفقًا لإعلان صادر عن شركة البناء الأسترالية العملاقة.
- وبعد تقارير إعلامية، أصدر ليندلايس بيانًا يؤكد فيه الخبر يوم الجمعة. وجاء في البيان: “إن قرار إنهاء هذه الاتفاقيات جاء بعد مراجعة شاملة أجرتها جوجل لاستثماراتها العقارية، وقرار كلا المنظمتين بأن الاتفاقيات الحالية لم تعد مفيدة للطرفين في ظل ظروف السوق الحالية”.
- وقالت Lendlease إنها ستدفع مقابل العمل الذي قامت به بالفعل في عملية الاستحقاق والتخطيط الرئيسي للمشروع الذي كان من المقرر أن يشمل الشقق ومحلات البيع بالتجزئة والمكاتب. وقالت إنها أزالت المبادرة، المعروفة مجتمعة باسم مشروع خليج سان فرانسيسكو، من خط التطوير الخاص بها، لكنها تركت توجيهاتها المالية دون تغيير.
انسايت الغوص:
أعلنت الشركات عن خططها الأصلية، والتي تضمنت مناطق التطوير في سان خوسيه وصنيفيل وماونتن فيو، في يوليو 2019. دعا المشروع إلى إنشاء 15 مليون قدم مربع من المشاريع السكنية والتجزئة والضيافة وغيرها من المشاريع في منطقة خليج سان فرانسيسكو، مع إشراف جوجل على تطوير المساحات المكتبية الخاصة بها. وبعد ستة أشهر، اجتاح جائحة كوفيد-19 أسواق العقارات العالمية وأحدث تغييرًا جذريًا في توقعات تطوير المكاتب.
لقد أدى التقاء ارتفاع أسعار الفائدة وعدم اليقين في قطاع العقارات إلى ضرب Lendlease بشدة بشكل خاص في منطقة سان فرانسيسكو. وفي أغسطس أعلنت ذلك إيقاف مشروع Hayes Point المكون من 47 طابقًا والذي تبلغ تكلفته 1.2 مليار دولار تطوير متعدد الاستخدامات في المدينة، وهو أكبر استثمار للشركة في الولايات المتحدة والذي أعقب الشركة الاستغناء عن حوالي 10% من موظفيها العالميين في يوليو.
وقد شهدت الشركة تقارير الأرباح تعاني، حيث تحاول الانتقال إلى نموذج أعمال أقل حجماً وموجه نحو الاستثمار. قال الرئيس التنفيذي توني لومباردو في أغسطس إن الشركة وفرت أكثر من 170 مليون دولار أسترالي (110.7 مليون دولار) من وفورات التكاليف من مرحلة إعادة الضبط. ومع ذلك، يشير الخبراء الماليون إلى أن الشركة بحاجة إلى مواصلة التحول.
ظهرت أخبار أخرى تتعلق بمشروع خليج سان فرانسيسكو في الأشهر الأخيرة أيضًا. في سبتمبر، أعلنت شركة Lendlease عن تعيين Meg Spriggs، ثم رئيس القسم السكني للشراكة مع Google، ليصبح مديرًا إداريًا للتطوير في الأمريكتين، اعتبارًا من 1 أكتوبر.